تبلیغات
دانشنامه سردفتران - مطالب 0081

دانشنامه سردفتران

نشانی پایگاه اطلاع رسانی اولین کانون سردفتران ودفتریاران استان مازندران را در زیر ببینید.

رهن منفعت
بنام پروردگار

برابر ماده 771 ق. م "رهن عقدی است که بموجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد " همچنین ماده 774 ق .م بیان می دارد "مال مرهون باید عین معین باشد و رهن دین و منغت باطل است "برای تشخیص و تمیز اینکه چه رهنی رهن منفعت است ابتدا لازم است منفعت و مصادیق آن تعریف و تبیین گردد قانون مدنی تعریف مشخصی از منفعت ارائه نکرده است و تنها به ذکر برخی از مصادیق آن در بعضی از مواد قانونی بسنده کرده است لاجرم به سراغ دکترین حقوقی رفته و از تعاریف اساتید علم حقوق جهت واکاوی آن بهره می جوئیم .

استاد دکتر کاتوزیان منفعت را چنین تعریف کرده است " منفعت به مالی گفته میشود که بتدریج از عین استفاده میشود مقصود از منفعت ثمره و حاصل است که بتدریج از اعیان اموال بدست می آید بدون اینکه از عین مال به گونه ای محسوس بکاهد ..."

استاد دکتر امامی نیز در تعریف منفعت بیان میدارد "و آن چیزیست که از اعیان استفاده و بتدریج حاصل میگردد و مستقیما قابل لمس نمیباشد اگرچه ممکن است در مواردی بصورت اعیان درآید مانند نمائات و نتاج حیوانات "

با تدقیق در تعاریف دیگر حقوقدانان ،نقطعه اشتراک در تمامی تعاریف ارائه شده که بی شک از خصائص لاینفک منفعت است همانا تدریجی الحصول بودن منفعت از اعیان اموال است .

یکی از مصادیق بارز منفعت ، حق انتفاع موضوع ماده 40 ق . م میباشد برابر ماده مذکور " حق انتفاع عبارت از حقی است که بموجب آن شخص میتواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند " یکی از اسنادی که در این خصوص در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود سند صلح عمری است در این نوع از اسناد مصالح عین ومنافع ملک خود را به متصالح ، صلح مینماید  و متعاملین ضمن العقد شرط میکنند که منافع آن مادام الحیات مصالح و با قید مباشرت در اختیار مصالح قرار داده شود تا مجانا از آن استفاده نماید .

با ذکر این مقدمه این پرسش قابل طرح است که آیا مالک و منتفع میتوانند ملک خود را بعنوان وثیقه در رهن قرار دهند ؟

بقیه را در ادامه مطلب بخوانید




ادامه مطلب



طبقه بندی: حقوقی،
[ چهارشنبه 15 آبان 1392 ] [ ساعت 22 و 56 دقیقه و 12 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]

سپاسگزاری

 در مقابل مشیت و ارادۀ خداوند تسلیمیم و کمر به کرنش می شکنیم .

مشیت الهی بر این تعلق گرفت که دست طبیعت ، بهار زندگی ما را به برگ خزان بدل کند و گل سرسبد زندگی ما را به دیار باقی برد.

و روح بلند پدری مهربان را با خود به پرواز درآورده و به ملکوت اعلی فرستد وهمۀ ما را در ماتم و سوگ ابدی نشاند.

لذا به رسم ادب و سپاس گزاری، از همۀ وابستگان ، همکاران ، دوستان و آشنایان که بعضأ با تحمل رنج سفر، بازماندگان را در مراسم مختلف آن مرحوم اعم از تشیع، تدفین، سوم و هفتم و مجالس ترحیم ویاد بود، در تحمل این مصیبت یاری نمودند و تسلی بخش آلام خانواده گردیدند و یا با تماس های تلفنی، ارسال پیامک، نمابر، ایمیل، چاپ اعلامیه و نصب بنر و درج در وبلاگ ها و مطبوعات و نثار تاج گل مرهمی بر قلب داغدارمان بودند و خانواده منصوری را مورد تفقد قرار دادند صمیمانه تشکر و سپاس گزاری می کنم.

همچنین نظر به اینکه به علت تأملات روحی و کثرت عزیزان قادر به قدردانی حضوری و تلفنی نشده ام عذر خواهی نموده و دست همۀ شما را می فشارم و می بوسم و برای همۀ عزیزانم طول عمر با عزت همراه با سلا متی و افتخار آرزو می کنم.

و به امید روزی که محبت شما عزیزان را در مراسم شادیتان جبران کنم، شما را به خداوند منان می سپارم

ارادتمند سیروس منصوری



[ چهارشنبه 24 مهر 1392 ] [ ساعت 17 و 24 دقیقه و 16 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]

در سوگ مادر

بقا مختص ذات اوست

آنگاه که خداوند زن را آفرید ، عشق را آفرید و زیبایی راخلق کرد در تجلی مقام و شخصیت مادر، درد و اندوه و ملال را نیز عجین گردانید تا جنّان همچنان در زیر پای مادر بلرزد .

آنگاه که مهر و وفا و محبت را از طفولیت در گوشم نجوا کردی و مشق عشق و محبت را به من آموختی ، دیگر تاکردن قامتم درمقابل عظمت وافرتو درپی یافتن دستان نحیف و بوییدن پایت ، بهانه ای نمی خواهد .

بوسیدن خط خطیهای پیشانی سترگت که انعکاسی از تحمل دردها و آلام روزگار است تا مرا آنچه خود میخواستی ، بپرورانی ، افتخار است .

حال چه شده است که مرا با این همه نیاز ، از خود بی نیاز فرض کرده ای قامت خمیده ام را که فقط برای بوسیدن و بوییدن دستانت تا میشد ، با فراقت شکستی .

مادرم اشکان مروارید گونه ات که در تاب درد و رنج من ، همواره گونه ام را میخیسانید ، حال به جبران آن و درفراقت ، گونه های سرد و بی روح تو را نمناک خواهد کرد. سنگ نبشته های مزارت شهادت خواهند داد که چگونه اشکانم غباراز روی آنان میزدایند و در فراقت بسیارخواهم گریست. همواره بیقرار وجودت هستم و خواهم ماند.

جناب طباطبایی همکار عزیز ضمن عرض تسلیت و آرزوی صبر و بردباری برای جنابعالی و خانواده محترم برای آن مرحوم آمرزش ابدی طلب میکنم مرا شریک غمهایتان بدانید درفراق آن بزرگوار جامه سیه به تن خواهم کرد

[ یکشنبه 3 شهریور 1392 ] [ ساعت 13 و 53 دقیقه و 25 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]

انتصاب بعد از انتخاب !!!
بنام پرورگار
انتخابات کانون مرکز با تمام فراز و نشیب آن و با حماسه حضور گسترده همکاران به پله آخر رسید شکوه حضور و لذت مشارکت جمعی در انتخابات، که یکدلی و اتحاد و همدلی سال گذشته را در آستانه تصویب قانون تخلفات رانندگی ... بخاطر آورد را میتوان نوعی رزم دموکراسی دانست که براستی و به نحو احسن همکاران را در بوته آزمون قرارداد و موجب تقویت جایگاه کانون بعنوان خواستگاه اراده جمعی سران دفاتر نزد خودی و ناخودی گردید بی شک انتخاب کردن و انتخاب شدن بلاواسطه ، همواره الفبای دموکراسی و مشق عدالت خواهی در تمام اعصار و جوامع بوده است صیانت از تک تک آراء ماخوذه بعنوان منشاء اراده همکاران از ارزش و اعتبار بالائی برخوردار است و بالطبع احترام گذاشتن به آن نوعی احترام به عدالت و کرنش در مقابل آن تلقی میشود تا اینکه عدالت بتواند در تعریف عمومی خود در جای واقعی خود بنشیند .

بدون هیچ توضیح دیگر ماده 63 حاکم  و مواد پیشنهادی اصلاحی ارائه شده ، جهت اظهارنظر همکاران در پی میاید .


ماده 63 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354
(قانون حاکم)"یک ماه قبل از پایان هر دوره سردفتران پانزده سردفتر و دفتریاران نیز پانزده دفتریار واجد شرایط را با رای مخفی برای عضویت هیات مدیره کانون انتخاب خواهند نمود پس از اخذ رای ، هیات نظارت بر انتخابات صورت اسامی حائزین اکثریت را ضمن صورتمجلس پایان انتخابات به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارسال خواهد داشت و وزیر دادگستری از بین منتخبین اعضای اصلی و علی البدل کانون هر محل را تعیین خواهد کرد."

همانطوری که از ماده مذکور بر می آید ریاست قوه قضائیه و در صورت تفویض اختیار ، ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک ، در تعیین اعضای اصلی و علی البدل کانون از بین منتخبین ، مقید به رعایت میزان آرای آنها نیست .

ماده
پیشنهادی برای اصلاح ماده 63 قانون مذکور در طرح نمایندگان که در تاریخ 91/09/01
در مجلس شورای اسلامی اعلام وصول گردید بدین شرح است " یک ماه قبل از هر دوره سردفتران اسناد رسمی هفت سردفتر و دفتریاران نیز سه دفتریار و سردفتران ازدواج هفت سردفتر ازدواج و سردفتران طلاق نیز سه سردفتر طلاق را از بین واجدین شرایط که صلاحیت آنها بوسیله هیات نظارت احراز و به تایید رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسیده است با رای مخفی برای عضویت هیات مدیره کانون ذیربط انتخاب خواهد نمود پس از اخذ رای ، هیات نظارت بر انتخابات ، صورت اسامی حائزین اکثریت را ضمن صورت مجلس پایان انتخابات به سازمان ثبت و اسناد و املاک ارسال خواهد داشت و رئیس سازمان بر اساس آراء ماخوذه ، اعضاء اصلی و علی البدل کانون هر محل را اعلام خواهد کرد ."

تبصره :تعداد نامزدهای عضویت در کانونهای مذکور باید حداقل دو برابر اعضای کانونهای مربوط باشد.

ماده پیشنهادی کانون که در تاریخ 91/02/19 در مجلس شورای اسلامی اعلام وصول گردید بدین شرح است.
"یک ماه قبل از پایان هر دوره ، اعضای اصلی و علی البدل کانون سردفتران از بین واجدین شرایط با رای مخفی سردفتران انتخاب میگردند پس از اخذ رای ، هیات نظارت بر انتخابات اسامی حائزین اکثریت آرا ء را ضمن صورت جلسه پایان انتخابات بعنوان اعضاء اصلی و علی االبدل هیات مدیره کانون سردفتران به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارسال و رئیس قوه قضائیه ابلاغ اعضای مذکور را صادر خواهد نمود."

                                                                                                                      سربلند باشیم


[ یکشنبه 6 اسفند 1391 ] [ ساعت 21 و 41 دقیقه و 24 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]

سخنی کوتاه با منتخبین ساختمان سنائی
بنام پروردگار
ضرورت انتخاب کردن و انتخاب شدن در حوزه سردفتری بعنوان یک رسالت در این برهه از زمان که متاسفانه این قشر فرهیخته آماج هجمه و تعرض مغرضان و زیاده خواهان است ، بیشتر احساس میشود بهمان میزان ،کاندیداهای این دوره لازم است با درک عمیق این موضوع و حساسیت مقطع زمانی و احساس مسئولیت حرفه ای ، وارد عرصه سالم انتخاباتی شوند و از بداخلاقی و تهمت و هتک حیثیت همقطاران خود جدا بپرهیزند تا بستری که اکنون برای اتحاد و یکدلی بین همکاران در حال شکل گرفتن است بیش از پیش باقی و پایدار بماند متاسفانه برخی از کاندیداها برای تکیه زدن بر کرسی های ساختمان سنائی ، راهکارها و برنامه ها و وعده و وعیدهائی را اعلان نمودند که با دقت در آن از منظر اجرائی ، یا از توان عملی آنان خارج است و یا در حدود اختیارات آنان نیست و این نمایانگر این است که این عزیزان از هم اکنون به بیراهه رفته اند تنور داغ انتخابات و التهاب ناشی از آن برخی از نامزدها را بجای ارائه برنامه ها و راهکارهای منطقی و واقعگرایانه ،بسمت شعار تبلیغاتی و انتخاباتی سوق داده است . کاندیداهای محترم باید به این واقعیت توجه نمایند که مخاطبین آنها سران دفاتر اسناد رسمی و دفتریاران هستند در جمعی فرزانه و حقوقدان اینگونه بی محابا سخن راندن از ارائه راه حل مسائل و مشکلات حوزه سردفتری ، نوعی توهین به شعور و درک همکاران تلقی میگردد واقعیتی که از منظر این عزیزان در حل معضلات و مشکلات مکتوم مانده است نیاز به تدوین و تصویب قوانینی جدید و اصلاح قوانین و آئین نامه های سابق است .
اصلاح و یا حذف تبصره ماده 58 آ قدار ، اصلاح آئین نامه ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات ... ، طرح اصلاح پاره ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی ، لایحه قانون مالیاتهای مستقیم ، لایحه قضا زدایی ، موضوعات مربوط به امور درمانی و رفاهی همکاران و لوایح مرتبط مطروحه دیگر در مجلس از مهمترین دغدغه های این حوزه است که همگی در گرو تصویب و یا اصلاح قوانین و آئین نامه ها است .
لذا برای ریشه کن کردن این معضلات و مشکلات ،شخصیت سنجی و شخصیت یابی از بین همکاران توانا و قدرتمند برای ورود به عرصه تقنینی کشور میتواند بعنوان هدف اول اعضاء هیت مدیره جدید پس از راهیابی به ساختمان سنائی تلقی گردد. فراهم کردن بستر و زمینه لازم برای این مهم ، هم اکنون باید از اولویتهای یکایک اعضاء هیت مدیره و سایر همکاران باشد دفاتر اسناد رسمی با پراکندگی جغرافیائی به پهنه کشور ایران و قدرت و نفوذ معنوی و اجتماعی محلی که در مناطق حوزه فعالیت خود دارند این قابلیت و پتانسیل را دارند که در این زمینه ورود پیدا کنند این پیشنهاد میتواند بوسیله کاندیداها و منتخبین آینده بصورت کلان نگریسته شود و با ارائه راهکارها و جمع آوری نظرات همکاران در تنور علم و تجربه سایر همکاران پخته شود و بعنوان یک هدف نهائی در کنار سایر فعالیت های زود بازده ، مد نظر منتخبین قرار گیرد ورود حداقل سه نفر از همکاران در سطح کشور در عرصه انتخابات دوره دهم نمایندگی مجلس و راهیابی به ساختمان بهارستان و قرارگرفتن در طیف ها و تشکلهای سیاسی و جناحی و جذب نمایندگان همگرا و همفکر در نیل به اهداف مشترک شاید از گامهای اساسی برای رسیدن به این هدف مهم باشد .باید به این باور برسیم که برخی از همکاران ما  در این جمع 7300 نفری قابلیت و توانائی ورود به ساختمان بهارستان را دارند فقط باید بخوبی شناسانده و دیده شوند .ضمن احترام به قاطبه نمایندگان مجلس شاید به جرات بتوان گفت برخی از همکاران فرهیخته ما توانائی و قابلیت آنها در این مهم بیشتر از برخی از نمایندگان فعلی مجلس است .
به امید سربلندی همه همکاران


[ سه شنبه 24 بهمن 1391 ] [ ساعت 19 و 11 دقیقه و 51 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]

اطلاعیه مهم در خصوص اسناد اتومبیل
  بنام پروردگار 
با سلام خدمت همکاران عزیز و ارجمند ، برابر خبر واصله از دوستی بسیار ارجمند ، وظیفه خود دانستم که خبر واصله را جهت اطلاع همکاران از این طریق اعلام کنم .
 جناب آقای سید مرتضی بختیاری وزیر محترم دادگستری در نامه ای به سرکارخانم دکتر بداغی معاونت محترم حقوقی رئیس جمهور اعلام نمودند :بازگشت به رونوشت نامه شماره 61707ه / ب مورخه 91/10/17هیات بررسی و تطبیق مصوبات دولت با قوانین در خصوص اعلام مغایرت عبارت "صدور سند مالکیت مندرج در بند (ب)ماده 1 آئین نامه اجرائی ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی (موضوع تصویبنامه شماره 120275/ت 46867ه مورخه 91/06/18 هیئت وزیران )با ماده (29)قانون یاد شده "اعلام میدارد:
با توجه به اینکه عبارت صدر ماده (29)قانون یاد شده صراحت دارد ،اولا نقل و انتقال خودرو باید بموجب سند رسمی انجام شود که مفهوم مخالفش این است ، بدون تنظیم سند رسمی نقل و انتقال خودرو اعتبار قانونی ندارد ، ثانیا از عبارت سطر دوم ماده مذکور صریحا مشخص است که نقل و انتقال خودرو باید در دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد، بنابراین با توجه به مراتب فوق و روشنی موضوع در مفاد ماده (29)مزبور و مشروح مذاکرات مجلس شورای اسلامی پیرامون بررسی و تصویب این ماده که نظر مقنن بوضوح در باره موضوع اعلان گردیده ، در مجموع ایراد کمیسیون تطبیق مجلس وارد است و عبارت "صدور سند مالکیت " از بند (ب) ماده (1) آئین نامه اجرائی ماده (29) قانون مذکور باید حذف گردد.  سید مرتضی بختیاری .امضاء  
رونوشت :
_جناب آقای مهری ،دبیر محترم هیئت بررسی و تطبیق مصوبات دولت با قوانین ،بازگشت به رونوشت نامه فوق الذکر
_معاون محترم حقوقی و امور مجلس جهت پیگیری 
شماره نامه 91/01/24051 مورخه 91/11/07
------------------


[ چهارشنبه 11 بهمن 1391 ] [ ساعت 19 و 50 دقیقه و 43 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]

ارزش و اعتبار حقوقی شهادت نامه تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی
بنام پروردگار
                                                                                                               تمامی سیستمهای حقوقی کشورها در ادوار تاریخ ، همواره متاثر از شهادت بعنوان یکی از ادله اثبات دعوی بوده است .گذشت زمان نتوانست ارزش و اعتبار شهادت را دچار تحول بنیادی نماید در حقوق امامیه نیز همواره شهادت بعنوان یک بینه شرعی مورد توجه و تاکید فقها و علما قرار 
 داشته است ولی اعتبار و ارزش شهادت همواره بدلایل مختلف به میزان ارزش و اعتبار سایر ادله اثبات دعوی نبوده و نیست . شاید با گذشت زمان و پیشرفت جوامع بشری در عصر مدرن و ماشینی و بموازات آن سست شدن پایه های ایمان و اعتقادات مذهبی و فاصله گرفتن از فضائل و سجایای اخلاقی و عدم پایبندی به اصول اخلاقی و صداقت و توسعه قصبات و روستاها به شهرها و کلان شهرها و عدم امکان شناسائی شخصیت شهود و صعوبت در احراز شرایط شهود و تداخل احساسات انسانی نظیر حسادت ،کینه توزی ،ترحم و غیره و لغزشهای انسانی نظیر بی دقتی ها فراموشی و اشباهات ،بتدریج از ارزش و اعتبار شهادت ،بخصوص در امور مدنی و علی الخصوص در مباحث عقود و ایقاعات و تعهدات کاسته است ولی اعتبار و ارزش شهادت در مباحث کیفری و بویژه در مباحث حدود و قصاص بعنوان یک بینه شرعی نزد حاکم شرع بر کسی پوشیده نیست بنحویکه در جرائم مشمول حد و مفاسد اخلاقی که راسا در مراکز استان و در دادگاه کیفری استان رسیدگی و مورد حکم واقع میشود ، شهادت نزد ضابطین دادگستری و قضات تحقیق در تحقیقات مقدماتی از حداقل ارزش و اعتبار برخوردار است .
با ذکر این مقدمه با توجه به بضاعت اندک نگارنده ، سعی خواهد شد شهادت مورد بحث در حوزه دفاتر اسناد رسمی بیشتر واشکافی گردد.
شهادت اسم مصدر و کلمه ایست عربی و در لغت بمعنی گواهی دادن و بیان کردن آنچه که به چشم دیده شود در نزد حاکم و قاضی ، شاهد اسم فاعل آن و معادل فارسی آن گواه است .
هر چند در قانون مدنی تعریفی از شهادت ارائه نشده است ولی با توجه به معنی عرفی آن میتوان آنرا بدین گونه بیان نمود "شهادت عبارتست از اظهارت و اعلامات شخص ثالث به نفع یکی از اصحاب دعوی و بر ضرر دیگری ،بر وقوع امری حادث ،که بواسطه حواس پنجگانه ادارک میشود"
شهادت بعنوان یکی از دلایل اثبات دعوی در ماده 1258 قانون مدنی شناخته شده است .با توجه باینکه حافظه انسان در درک واقعی امری همواره ممکن است در معرض ناتوانی و اشتباه و لغزش قرار گیرد از این رو قانون شرایط بسیار سنگینی را برای شاهد معین کرده است. 
بقیه در ادامه مطلب

ادامه مطلب



طبقه بندی: حقوقی،
[ دوشنبه 18 دی 1391 ] [ ساعت 23 و 07 دقیقه و 40 ثانیه ] [ 0081 ] [ نظرات() ]