تبلیغات
دانشنامه سردفتران

دانشنامه سردفتران

نشانی پایگاه اطلاع رسانی اولین کانون سردفتران ودفتریاران استان مازندران را در زیر ببینید.

دیدار نزدیک است...



بنده  و دوستان دیگر علیرغم مشغله های بسیار این روزها و معذوریت ها تصمیم گرفتیم در همایش اراک شرکت کنیم ، اما آنچه بنده را بر آن داشت بهر شکل شده در نشست اراک مشتاقانه شرکت کنم تعهد حرفه ای یا تعهد به حضور در نشست نیست که  بخاطر ادای احترام  به بزرگی و عظمت آقایان اخوان و کریمی و فریدنی شرکت میکنم و برای تجدید دیدار دوستانی مدتها ندیدمشان و دلم برایشان تنگ شده است .
وقتی لیست شرکت کنندگان در نشست را دیدم خوشحال شدم چون همیشه ...
دیدار نزدیک است ...


[ سه شنبه 16 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 22 و 07 دقیقه و 19 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

راه اندازی اطاق فکر سردفتران ایران در وایبر
به همت همکاران غرب کشور  (((اتاق فکر سردفتران ایران)))  در وایبر راه اندازی و همکاران گرامی در آن فضا به فعالیت حرفه ای و پرسش و پاسخ و طرح دیدگاهها ونظرات و تبادل اطلاعات مشغولند . از همکاران جهت شرکت در این شبکه اجتماعی دعوت بعمل می آید . برای استفاده از این شبکه اجتماعی لازم است نرم افزار وایبر را روی گوشیهای تلفن همراه خود نصب  نمائید .



[ سه شنبه 16 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 21 و 06 دقیقه و 25 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

428-ایا وکالت قابل فسخ است؟ حتی اگر بلا عزل باشد؟ ایا اساسا" می توان بحث فسخ را در اسناد وکالت تسری داد؟یا اینکه طرق مرتفع شدن وکالت غیر از انچه که در مبحث وکالت در قانون مدنی امده ایا طریق دیگری متصور است یا خیر؟

نظر جناب مهدی نیکزاد دفتریار محترم دفتر2 شهرضا در پاسخ به این سوال :

طبق ماده 679 قانون مدنی  موکل هروقت بخواهد می تواند وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن

عقد لازمی شرط شده باشد و  طبق ماده پیش گفته عقد جایز وکالت به 2 نحو  آثار عقد لازم بر آن مترتب میشود :

 

1 -وکالت وکیل بصورت شرط ضمن عقد لازم باشدكه  در این صورت عقد وکالت جزء

عقد لازم شده واز آن تبعیت  میکند ومادام که عقد اصلی باقی است شرط ضمن آنرا نمی

توان برهم زد مثل وکالت مندرج در قراردادهای رهنی بانک

 

2-عقد وکالت مستقلاً واقع شده ولی عدم عزل وکیل در ضمن عقد لازم دیگری مانند بیع

یا اجاره شرط شود در اینصورت نیز شرط عدم عزل جزء عقد لازم قرار میگیرد ولازم

الاتباع خواهد بود

 

اما طرق انحلال اینگونه وکالتها به استثناء (فوت یا جنون طرفین واستعفای

وکیل )عبارتند از  :

 

1-فسخ یا انحلال عقد لازم که ضمن آن وکالت بلاعزل شده است

 

در اینصورت وکالت موضوع شق -1- همراه باعقد منحل ومنتفی شده ونیازی به فسخ یا عزل

وکیل نیست ولی در وکالت موضوع شق -2- با انحلال عقد لازم ،فقط شرط ضمن آن باطل شده و

عقد وکالت به طبیعت اصلی خود که  جایزاست  برگشته و در این حالت موکل میتواند

آنرا فسخ نماید .

 

الف-اثبات باطل بودن یا فساد شرط ضمن عقد، که دراین حالت نیز وکالت جایز شده وقابل

فسخ از سوی موکل است

 

ب-از بین رفتن متعلق وکالت یا انجام عمل مورد وکالت توسط خود موکل طبق ماده 683

قانون مدنی

 انحلال عقد لازم یا شرط ضمن عقد بشرح ذیل می باشد  :

 

1-اگر عقد لازم بین دونفر واقع شده و وکیل شخص ثالث باشد در صورت توافق طرفین

میتوان عقد لازم را اقاله ویا شرط ضمن آن رااسقاط کرد در این حالت ،وکیل شخص

ثالث بوده و  قدرت ممانعت این امر را نخواهد داشت

 

2-اگر وکیل طرف عقد لازم باشد ،موکل بناچار مجبور به اقامه دعوی از طریق مراجع

قضائی خواهد بود که این رای در صورت صدور بنفع وی اعلامی بوده وطبق ماده 4 قانون

اجرای احکام مدنی نیازی به صدور اجرائیه ندارد و وظیفه دفترخانه دراین حالت فقط

قید مراتب در ملاحظات سند طبق اعلام دادگاه خواهد بود وادامه طبق بند یک طرق انحلال

 

 

3-عدم تحقق فسخ در وکالت بلاعزل وقتی است که شرط بصورت نتیجه قرارداده شود واگر

شرط ضمن عقد بصورت شرط فعل باشد مانند اینکه شرط شود که موکل وکیل را عزل نکند

،دراینصورت بعزل از طرف موکل ،وکیل عزل شده ولی مشرط له(وکیل یا شخص ثالث )

میتواند از نظر تخلف شرط عقد لازم را فسخ کند

اما درخصوص موارد ذکر شده

در متن اسناد :

 

1-اگر در متن سند قید نشود که شرط عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده است (موکل حق عزل

وکیل را ازخود سلب وساقط نمود) طبق ظاهر موضوع شرط ضمن عقد لازم نیست واگرچه بعضی

از حقوقدانان به استناد اصل آزادی اراده وماده 10 قانون مدنی این شرط را نیز لازم

الوفاء میدانند اما این نظر در مراجع قضائی ورسمی وفقهی پذیرفته نشده است لذا این

عزل وکیل از سوی موکل به عقیده اینجانب بدون مراجعه به مراجع قضائی امکان پذیر است

ودر صورت اعتراض وکیل ،وی بایستی به مراجع قضائی مراجعه کرده وثابت کند این شرط

ضمن عقد لازمی بوده است .

 

2-اگر شرط عدم عزل محدود به مدت معینی شده باشد پس از اتمام مدت موکل حق عزل وکیل

را خواهد داشت

 

3-اگر برای عقد وکالت مدت معین شده باشد به محض اتمام مدت مقرره ،عقدوکالت خود

بخود منتفی میگردد

 

 

4-در خصوص شرط عدم ضم وکیل یا شرط عدم انجام مورد وکالت توسط خود موکل دو نظر وجود

دارد :

 

الف- عده ای این شروط را به استناد ماده 959 قانون مدنی نافذنمی دانند ولی بعضی

دیگر استدلال میکنند چون این شرط ، فقط سلب مورد خاصی از

حقوق است شامل حکم ماده فوق

نمی گردد وطرفین بر اساس

اراده آزاد طرفین وماده 10 قانون مدنی میتوانند این شرط را ضمن عقد لازمی منعقد

نمایندوبطورکلی به عقیده این عده هر حقی را که قابل

انتقال یا اسقاط باشد میتوان حق تمتع یا اجراء آن را از خود سلب نمود

 

در پایان راحت ترین طریق انتفای وکالت بلاعزل استفاده از ماده 683 قانون مدنی است

ودر صورت اعتراض وکیل ، بار اثبات موضوع از طریق

مراجع قضائی به عهده وکیل خواهد بود .

مهدی نیكزاد -دفتریار2دفتر2شهرضا

>



[ دوشنبه 15 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 20 و 55 دقیقه و 49 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

427-لطفا" دوستان بیان بفرمایید زمانی که سندی در اجرای مواد 1295و1296 قانون مدنی در خارج از کشور تنظیم می شوند(وفق صدر ماده 1295) به چه طریقی باید از دادگاه تایید اعتبار شوند ؟ ایا نیاز به تقدیم داد خواست می باشد ؟ ویا با تقدیم درخواست اداری می توان این تایید اعتبار (سند تنظیمی در خارج از کشور )را از دادگاه مطالبه نمود؟ در صورتی که نیازمند دادخواست باشد خوانده دعوا چه شخصی است؟



[ دوشنبه 15 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 08 و 54 دقیقه و 24 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

426- عوارض شهرداری خودرو
لطفا پاسخ رامستدل فرمایید که ملاک ما برای پرداخت آخرین پرداختی عوارض سالیانه شهرداری سند باید باشد یا فیش پرداختی عوارض و ثانیا اینکه آیا دفترخانه با وجود فرض فوق و بودن عوارض سال جاری تکلیفی برای ماسبق و سنوات قبل آن دارد و ثالثا اینکه در برخی شهرها شهرداری ها مراجعین سند را با وجود داشتن فیش برای اخذ نامه هدایت نموده و علاوه بر عوارض سالیانه از آنها عوارض نقل و انتقال و دیر کرد سنواتی هم میگیرند با این فرض آیا دفترخانه تکلیفی برای صدور نامه به شهرداری برای اخذ عوارض نقل و انتقال نیز دارد و رابعا" اینکه زمانی که دفترخانه فیش سنوات گذشته را رویت نموده و نامه وصول عوارض سنوات آتی را برای شهرداری صادر مینماید و بعد از تنظیم و اخذ سند آن رامفقود مینماید آیا دفترخانه در خصوص پرداختی ماسبق که در زمان تنظیم آن را مشاهده نموده و الان مفقود گردیده تکلیفی دارد؟


[ یکشنبه 14 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 12 و 20 دقیقه و 58 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

425-در صورتی که وکالت فروش بلاعزل تنظیم شود و مدتی بعد موکل پشیمان شده بخواهد وکیل را عزل یا وکالت را فسخ نماید ایا صرف اینکه از طریق دادگاه به وکیل اظهارنامه ارسال نماید و یک برگ آنرا را نیز به دفترخانه ارسال نماید و بعد دفترخانه با توجه به اینکه حکم صادر نشده و دستور قضائی نیز دریافت نکرده روی وکالت اقدام نماید مسئولیتی برای دفتر دارد یا خیر؟



[ یکشنبه 14 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 12 و 18 دقیقه و 37 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

424-اقرارنامه مالی تنظیم نمودم اقرار کنندگان که 8 نفر هستند 6 نفر سند را امضا نمودند ولی 2 نفر از امضا سند امتناع نمودند اکنون تکلیف چیست آیا اقرار نسبت به 6 نفر نافذ است یا خیر؟





طبقه بندی: اقرار،
[ یکشنبه 14 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 12 و 17 دقیقه و 34 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

423-در سند قطعی غیرمنقول درصورتی که منافع تا زمان حیات فروشنده برای او باقی بماند آیا این مورد خلاف مقتضای ذات بیع است؟



[ شنبه 13 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 08 و 46 دقیقه و 31 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

422-در صورتی که دفتریار به علت بیماری یا زایمان قادر به کارکردن نباشد و نیاز به مرخصی داشته باشد اوالا میزان مرخصی او تا چه مدت میتواند باشد مثلا 2سال یا بیشتر میتواند مرخصی بگیرد ثانیا پرداخت حقوق او در مدت مرخصی به چه صورت و به چه میزان میباشد؟



[ شنبه 13 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 08 و 44 دقیقه و 49 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

421- آیا می توان سندی را که در اجاره مستاجر است بعنوان وثیقه قرارداد رهنی لحاظ کرد و با وجود بقاء مدت اجاره ، قرارداد رهنی نیز در دفترخانه تنظیم کرد ؟



[ شنبه 13 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 08 و 43 دقیقه و 31 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

420-هشدار به همکاران :یکی از همکاران سردفتر در اصفهان یک سند ملک را برابر با اصل کرده و روی کپی فتوکپی برابر برگ ابرازی زده است بعدا مشخص شده سند جعلی است قاضی محترم برای ایشان وثیقه صد میلیون تومانی صادرکرده است تا زندان نرود برای برابر با اصل کردن در صورتی که جعل ماهرانه صورت گرفته چه باید کرد آیا از برابر با اصل کردن و انجام کارمردم که طی بخشنامه به دفاتر ارجاع شده باید خودداری کنیم ؟



[ جمعه 12 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 08 و 55 دقیقه و 22 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

419 - عدم مسئولیت سردفتر و مسئول دانستن سردفتر بدون مجوز قانونی
شخصی سه دانگ ملك خود را به برادر خود وكالت فروش می دهد بعد از گذشت چند ماه بین آنها اختلاف ایجاد می شود و شخصی كه وكالت داده (موكل) با اخذ المثنی اقدام به فروش می نماید و برادر وكیل علیه وی در دادگاه شكایت می كند ولی دادگاه به خاطر عدم وجود قولنامه بیع را محرز نمی داند و اعلام میكند شما صرفا وكالت دارید و لاغیر و حال برادر وكیل علیه دفترخانه در دادگاه كیفری به عنوان تبانی شكایت می كند كه چرا به من نگفتی قولنامه بنویسم و چرا سند قطعی تنظیم نكرده ای من بابت سه دانگ پول دادم لطفا جهت دفاع ارشاد فرمایید (توضیح اینكه شبیه این سوال در سوال396 مطرح شده است لطفا همكاران محترم مستندا و مستدل اظهار نظر نمایند تا قابل بهره برداری باشد 2) مگر تنظیم یا عدم تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه ارتباطی به دفترخانه دارد و جز مسئولیتهای قانونی احصاء شده در ماده 49 قانون ثبت می باشد مگر بموجب ماده 65 قانون ثبت امضای سند دلیل بر رضایت اصحاب سند نمی باشد چرا دادگاه به این ادعاهای واهی رسیدگی می كند كوتاهی متعاملین در عدم نوشتن قولنامه چه ارتباطی به دفترخانه دارد مگر دخالت دفترحانه در امور شخص متعاملین ممنوع نیست؟


[ جمعه 12 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 08 و 53 دقیقه و 24 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

418-چرا دفاتر اسناد رسمی از تنظیم اسناد پیش فروش ساختمان امتناع میکنند آیا قانون مصوبه مجلس تنظیم این اسناد را اجباری نمی کند؟


[ چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 20 و 48 دقیقه و 58 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

417- 1) فك رهن و ابطال اسناد وكالتی كه قبل از سیستم ثبت الكترونیك تنظیم شده است آیا به روش سنتی و دستی باید انجام شود و یا حتما می بایست توسط سیستم انجام شود؟ 2) آیا قید شماره كارت سوخت در اسناد قطعی منقول و وكالت فروش الزامی است و یا اگر نوشته شود خریدار اقرار به دریافت كارت سوخت نمود كافی است اگر بخشنامه ای در این خصوص است لطفا شماره آن را قید نمایید.



[ چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 13 و 47 دقیقه و 50 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

416-باسلام خدمت تمام همکاران . شبهه ای در کلمه ((متعهد سند)) در شهر من مطرح کرده جناب بازرس ! که متعهد سند فقط اشخاصی هستند که سند را امضاء مینمایند پس مقرله و وکیل در شمارش محسوب نمیشوند؟؟؟؟



[ چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 13 و 36 دقیقه و 41 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

415-در سند انتقال اجرائی در صورتی که دادگاه ارزش ملک را تعیین ننماید آیا صرفا نوشتن قیمت منطقه ای دارائی به عنوان مبلغ سند ایراد دارد؟
[ چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 05 و 49 دقیقه و 29 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

دیروز pos و امروز vpn قطع است فردا خدا داند قرار است چه چیزی قطع شود .



[ سه شنبه 9 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 12 و 12 دقیقه و 59 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

414-در سند صلح غیرمنقول در صورتی که متصالح در قبال انتقال ،وجهی دریافت ننموده یا مبلغ دریافتی ناچیز باشد در قسمت توضیحات بعد از درج مبلغ سند که همان ارزش معاملاتی ملک است درج این عبارت "مصالح مورد مصالحه را در قبال یک شاخه نبات مجانی به متصالح صلح نمود و از نظر ماخذ حق الثبت ارزش منطقه ای دارائی مبلغ فلان ریال میباشد "صحیح است





طبقه بندی: صلح،
[ جمعه 5 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 11 و 17 دقیقه و 47 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

413-در سیستم جدید ثبت اسناد درصورتی که امضا کننده سند چه معامل باشد یا وکیل یا متعهد و.... جهت امضا اقدام ننماید یا از امضا سند خودداری نمود باید فورا عدم امضا در سیستم و دفتر درج شود یا مهلت معقولی را میتوان در نظر گرفت تا اگر امضا کننده در صورت تمایل مراجعه نماید.





طبقه بندی: ثبت آنی،
[ جمعه 5 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 11 و 15 دقیقه و 22 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

412-به استناد ماده 22 آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی آیا تنظیم هر سند برای محجور اعم از انتقال قطعی تعهد و غیره می بایست اجازه دادستان اخذ شود؟ آیا تفاوتی بین حجر متصل به صغر یا حجر بعد از رشد وجود ندارد؟ و آیا عموما صغیر می تواند متعهدله سندی قرار گیرد؟





طبقه بندی: محجورین،
[ جمعه 5 اردیبهشت 1393 ] [ ساعت 11 و 13 دقیقه و 27 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

.: تعداد کل صفحات 49 :. [ ... ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ ... ]