تبلیغات
دانشنامه سردفتران

دانشنامه سردفتران

نشانی پایگاه اطلاع رسانی اولین کانون سردفتران ودفتریاران استان مازندران را در زیر ببینید.

454-آپارتمان
ک مجموعه ساختمانی پس از تنظیم تقسیم نامه اسناد آپارتمانی خود را اخذ نموده اند ... یکی از آپارتمانها 9 مالک مشاعی دارد با سه انباری و دو پارکینگ مالکین قصد انتقال این آپارتمان را به غیر دارند اما می خواهند دو انباری و یک پارکینگ را از مورد معامله استثناء نمایند و همزمان به آپارتمان دیگری در همان مجموعه که دارای 5 مالک مشاعی است منتقل نمایند ( توضیح : این پنج نفر تعدادی از همان 9 نفر مالک آپارتمان مورد انتقال هستند ) راه چاره چیست ؟ اقرار یا ... و با توجه به سامانه ثبت آنی نحوه تنظیم سند و ارسال خلاصه معامله و مستندات لازم چگونه می شود ؟


[ چهارشنبه 18 تیر 1393 ] [ ساعت 11 و 24 دقیقه و 12 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

453- چند سوال
1-در اسنادی که به صورت قطعی یا رهنی می باشد ایا ترتیب امضا مهم می باشد؟مثلا در سند رهنی ایا راهن باید زودتر از وام گیرنده و نماینده بانک امضا کند یا در اسناد قطعی فروشنده زودتر از خریدار؟الزام وجود دارد یا بهتر است که اینگونه باشد؟

2-آیا کامیون و وانت نیسان و امثالهم نیاز دارد در تنطیم سند قطعی یا وکالت فروش از شهرداری استعلام شود؟

3-در تنظیم وکالت فروش اتومبیل ایا الزام برای دریافت حق الثبت و مالیات نقل و انتقال وجود دارد؟

4-آیا امکان داشتن دفاتر گواهی امضا به صورت زوج و فرد مختص دفترخانه هایی که دو روز در هفته به عنوان دفتر سیار به مکان دیگری می روند وجود دارد؟


[ یکشنبه 15 تیر 1393 ] [ ساعت 19 و 13 دقیقه و 31 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

452- شخصی مالک یک دستگاه آپارتمان است که در سند قید گردیده 6دانگ اعیان که سه دانگ عرصه آن وقف است آیا این شخص میتواند اجاره نامه بمدت 2 سال تنظیم نماید آیا نیاز به استعلام از اوقاف میباشد یا خیر ...؟



[ یکشنبه 15 تیر 1393 ] [ ساعت 19 و 11 دقیقه و 05 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

از این بیدادها فریاد

اگرچه برای این همه فریادها گوش شنوایی نیست اما باید آنقدر گفت و گفت و گفت تا به ستوه آید ان گوشی که باید بشنود اما نمی شنود.همکاران محترم می دانند که ظاهرا مشکل سامانه ثبت الکترونیک به عنوان یک امر طبیعی و روزانه تبدیل شده و هر لحظه باید منتظر باشند که یکی از مشکلات ممکن (قطع سیستم سازمان که خدا را شکر بصورت نادر پیش می آید اما هست-قطع سیستم ثبت احوال که رتبه اول را در این امر دارد-قطع اینترنت-مشکل یا عدم امکان بارگیری و البته گاهی هم قطعی برق وماشاءالله مشکل دستگاه پوز که .....)بروز نموده ومجموعه کارکنان دفاتر و ارباب رجوع باید سرکار بمانند تا ببینند این حضرت سامانه در چه زمانی قرار است اذن عمل بدهد.
اما مشکل مهمتر اینکه برای همه این مشکلات مرجعی نیست که پاسخگوی واقعی باشد(البته غیر از عزیزان مستقر در اداره کل ثبت استان که اگرچه در عیوب اشاره شده نقشی ندارند اما حداقل گوش شنوا برای حرفها را دارند آنهم صبورانه؛ که در همینجا از این حسن رفتارشان نهایت قدردانی را داریم).
مشخص نسیت تا کی قرار است این مشکلات باشد و کسی نباشد که عهده دار مسئولیتهای اداری و قانونی و مدنی ناشی از انها باشد؟چرا این همه مرجع نظارتی که نظارت بر امور دفاتر را حق خود می دانند امابرای شنیدن گلایه ها و دیدن مشکلات نمی آیند و صورتجلسه نمی کنند؟چرا مجلسیان که یکی از وظائفشان نظارت بر امور است این مشکلات را فریاد نمیزنند؟
چرا و چرا و چرا؟در خاتمه از همه همکاران عزیز درخواست می شود تا ضمن احساس همدردی و مسئولیت؛وبامعرفی دقیق خود و دفترشان در جهت درستی یا نادرستی مطالب فوق اظهار نظر نمایند تا چنانچه یک مرجع نظارتی قصد دخالت را داشته بتواند اطلاعات لازم را در اختیار داشته باشد.
در پایان لازم به ذکر است که اگرچه تحمل مشکلات ناشی از تحول و گذر از مرحله سنتی به نوین(...)نیاز مند به تحمل و صبوری است اما:اولا"این به معنای عدم مسئولیت پذیری و پاسخگویی مسئولان مربوطه نیست
ثانیا"این تحمل باید دو سویه باشد نه اینکه دفاتر در انجام امور ان ناچار و پاسخگو ولی....


رضا شعبانی


[ پنجشنبه 12 تیر 1393 ] [ ساعت 19 و 36 دقیقه و 07 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

نمونه متن حقوقی تقسیم نامه آپارتمان
نمونه متن حقوقی تقسیم نامه آپارتمان


[ سه شنبه 10 تیر 1393 ] [ ساعت 11 و 06 دقیقه و 44 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

همکاران توجه داشته باشند از روز شنبه نام کاربری جهت ورود به سامانه ثبت آنی (( شماره ملی )) سردفتر خواهد بود.
از روز شنبه و یا احیانا یکشنبه نام کاربری ورود به سامانه ثبت آنی شماره ملی همکاران خواهد بود .


[ سه شنبه 10 تیر 1393 ] [ ساعت 10 و 24 دقیقه و 33 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

حلول ماه مبارک و متبرک رمضان ، ماه میهمانی سخاوتمندترین میزبان بر همه میهمانان مبارک .

 دانشنامه سردفتران ضمن تبریک حلول  ماه ضیافت الهی  به  همکاران عزیز ، از همگان جهت کمک به  هموطنان در
این ماه پر خیر و برکت دعوت بعمل آورده و از همگان می خواهد در کار خیر و کمک به نیازمندان نسبت به هم سبقت
 گیرند .


[ شنبه 7 تیر 1393 ] [ ساعت 18 و 23 دقیقه و 09 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

451- آیا بجز استعلام ثبت که دفتر دیگری نمیتواند مستند خود قراردهد استعلام از سایر ادارات از جمله دارائی نیز باید حتما بنام همان دفتر باشد یا استعلام دفاتر دیگر نیز قابل استفاده میباشد و در صورت استفاده تخلف صورت گرفته یا خیر



[ شنبه 7 تیر 1393 ] [ ساعت 15 و 33 دقیقه و 14 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

450-شخص الف مالک است و به شخص ب وکالت فروش بلاعزل می دهد و ب که شخصی بی سواد است قصد تفویض وکالت به شخص ج رادارد حال ایا شخص الف که موکل اولیه میباشد می تواند معتمد شخص ب شود؟



[ پنجشنبه 5 تیر 1393 ] [ ساعت 18 و 08 دقیقه و 20 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

449- چگونه می شود از رضایت داداه شده عدول كرد به قولی رضایت را پس گرفت وملغی كرد؟



[ پنجشنبه 5 تیر 1393 ] [ ساعت 18 و 06 دقیقه و 59 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

نیاز به تمدید مهر الکترونیک سردفتران اسناد رسمی
قریب یکسال از صدور مهر الکترونیکی سردفتران محترم اسناد رسمی سراسر کشور گذشت ، ایرادات ثبت آنی و مشکلات آن بعضا حل وبعضا لاینحل باقی مانده است ، همکاران شریف ما در دفاتر اسناد رسمی سالی پر فراز و فرودی  را پشت سر گذاشتند ، ناملایمتها تحمل کردند و انگ ها به جان خریدند ولی سربلند و سرافراز خدمتی صادقانه به مردم کشور خویش ارائه دادند ، نگاه زیبا و صبر و ایثار مثال زدنی از خویش به یادگار نهادند ، به حاکمیت نشان دادند همیشه همراه و همکار حاکمیت هستند و به مردم عزیز سرزمینشان اثبات کردند درکنارشان هستند و دردها و آلام و مشکلاتشان را مشکلات خود می پندارند و همواره واسطه ای امین برای مردم و حاکمیت هستند ، قصد ندارم در این مقال  معایب بسیار سامانه ثبت آنی بپردازم  چرا که نه بسط آنرا به صلاح میدانم و نه زمان را مناسب می دانم .
علی ای حال ضمن خسته نباشید به همکاران فرهیخته ام بخاطر یکسال تلاش و صبر و ایثار و مقاومت و مجاهدت ، لازم است جهت تمدید گواهی به دفاتر (RA) با در دست داشتن فتوکپی شناسنامه و کارت ملی و توکن مراجعه فرمایند .




[ چهارشنبه 4 تیر 1393 ] [ ساعت 09 و 29 دقیقه و 26 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

448-آیا برای فسخ یک سند رهنی که 5 فقره ورقه مالکیت بعنوان مورد رهن آن واقع شده اند ،یک مورد سند فسخ تنظیم و یک هزینه دریافت می شود یا برای هر ورقه مالکیت یک سند فسخ جداگانه تنطیم و 5 مورد هزینه فسخی اخذ می شود؟



[ جمعه 30 خرداد 1393 ] [ ساعت 09 و 20 دقیقه و 47 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

447- زمینی است که شش دانگ ان بین دو نفر به مساوات تقسیم شده است این دونفر در نظر دارند بعد ساخت اعیان در زمین یک نفر دو برابر دیگر از اعیان سهم ببرد در حالی که هم چنان سهم ان ها از زمین برابر باشد ایا چنین چیزی امکان پذیر است ؟ چگونه ؟



[ جمعه 30 خرداد 1393 ] [ ساعت 09 و 19 دقیقه و 42 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

ثبت سند آسانتر میشود ، امور مراجعین با حذف دفتر در دفاتر اسناد رسمی سرعت می گیرد.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به تصویب کلیات قانون کاداستر گفت: از این به بعد ثبت دستی در دفاتر اسناد و ادارات ثبت حذف و به جای آن از ثبت الکترونیکی استفاده می‌شود.

 

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی كانون سردفتران و دفتریاران به نقل از خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، محمدرضا دشتی اردکانی در حاشیه همایش نقد و بررسی پیش‌نویس لایحه جامع وکالت در جمع خبرنگاران گفت: چهارشنبه گذشته که کلیات قانون کاداستر به تصویب رسید، نمایندگان محترم مجلس ماده 7 این قانون را بررسی کردند و براساس آن کلیه دفاتری که در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی بود حذف می‌شود و دیگر چیزی به عنوان ثبت فیزیکی نداریم و ثبت به صورت الکترونیکی انجام می‌شود.

 

رییس کانون سردفتران و دفتریاران اضافه کرد: در سالی که مزین به نام اقتصاد و فرهنگ است با توجه به فرمایشات مقام معظم رهبری مبنی بر اینکه باید اقتصاد مقاومتی داشته باشیم، قدم بسیار بزرگی در این راه برداشته شد و ماحصل آن آزاد شدن بسیاری از نیروهای کار در دفاتر اسناد و ادارات ثبت است.

دشتی‌اردکانی همچنین حذف ثبت دستی در دفاتر را گامی در جهت صرفه‌جویی اقتصادی دانست.

 

وی در رابطه با اختلال ایجاد شده در ثبت آنی معاملات گفت: این اختلال در رابطه با سامانه ثبت احوال بود که خوشبختانه با همکاری کانون سردفتران، سازمان ثبت اسناد و سازمان ثبت احوال برطرف شد.

به نقل از سایت کانون سردفتران ودفتریاران



[ دوشنبه 26 خرداد 1393 ] [ ساعت 09 و 23 دقیقه و 11 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

446- تقسیم اسناد
1=دانشگاه آزاد اسلامی قصد اعطای وکالت به شخص ثالث دارد.
2=اداره دولتی قصد خرید اتومبیلی را دارد.
آیا اسناد مزبور مشمول مقررات تقسیم اسناد می باشند یا دفاتر راسا و بدون ارجاع کمیسیون تقسیم اسناد می توانند اقدام کنند؟

[ یکشنبه 25 خرداد 1393 ] [ ساعت 10 و 46 دقیقه و 58 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

445-آیا تنظیم سند اجاره نامه بنام شخص صغیر امکان پذیر میباشد یا خیر ؟ با توجه به اینکه باید مستاجر بتواند به تعهداتش عمل نماید و اهلیت نیز داشته باشد.



[ شنبه 24 خرداد 1393 ] [ ساعت 08 و 37 دقیقه و 18 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

آئین نامه پیش فروش ساختمان

آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان (تصویب نامه شماره 29811/ت47741هـ مورخ 20/03/1393 هیأت وزیران)

هیئت وزیران در جلسه 7/3/1393 به پیشنهاد مشترک وزارتخانه‌های دادگستری و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تأیید شماره 100/24224/9000 مورخ 5/5/1392 قوه قضاییه و به استناد ماده (25) قانون پیش‌فروش ساختمان -مصوب 1389- آیین‌نامه اجرایی قانون یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد:


برای مشاهده متن کامل آیین نامه  پیش فروش ساختمان در فرمت پی دی اف (Pdf) اینجا کلیک فرمائید. 


[ پنجشنبه 22 خرداد 1393 ] [ ساعت 08 و 51 دقیقه و 18 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

444-بعضی از دفاتر برای کامیون ها و وانت های تک کابین عوارض شهرداری مطالبه می نمایند.با توجه به بخشنامه های مربوطه : لطفا اعلام نظر فرمایند.



[ دوشنبه 19 خرداد 1393 ] [ ساعت 15 و 17 دقیقه و 46 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

443-اگر اقرار نامه ای تظیم شود که مبنی بر اینکه دو نفر با هم در یک مغازه در سود و زیان شریک هستند . حال مقرین مراجعه نموده اند که شراکت به پایان رسیده و میخواهند اقرارنامه را فسخ نمایند . نحوه فسخ چگونه است؟



[ دوشنبه 19 خرداد 1393 ] [ ساعت 15 و 16 دقیقه و 49 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

442- سند رسمی ازدواج
بنده پارسال برای ثبت سندازدواج به دفترخانه ای ازآشنایان طرف خانمم مراجعه کردیم.بااینکه درصیغه نامه ودرجلسه خواستگاری به استشهاد 4 نفر ریش سفید محل مبلغ مهریه فقط 50 میلیون بودوشرط شریک زندگی را عنوان کردند ومن قبول نکردم وبعد خانواده عروس هم قبولکردوتوافق کردیم.موقع ثبت سند عین حال امضا سند بنده ازامضا این بند خودداری کردم وباریش سفیدان محل تماس گرفته شد وانها حرف منو تایید کردند ولی چون خانواده عروس ازقبل حیله این کاررا برای امضا تو سر داشته بودند موقع ثبت سند اصرار کردند که باید امضا شود.بندهامضا کردن را برای درج شرایطی قبول کردم.شرط اول.مطالبه مهریه منوط به تمکین زوجه میباشد.شراکت اموال مازاد بر بیشتر ازدومیلیارتومان میباشد.این متن را سردفتر نمی خواستند بنویسند ازیه طرف قصد با خودکار غیر همرنگ داشتند ازطرفی میگفتندخودت بنویس .بلاخره نصفشو اون نوشت ان با کلماتی که تفهیم کامل نرساند وبعد خودم بقیه شو نوشتم وعروس ومن امضا کردیم البته دردفتر چه سند ازدواج../حالا بعداصرار من برای قید این مطالب دردفتربزرگ بود طوریکه اصلا سردفتر بمنظور طرفداری از عروس یه بار نوشت (منوط به تمکین میباشد)بعد من قبول نکردم بالاش نوشت (مهریه)بعد مجدد منوط را یه جایی نوشت.البته دردفتربزرگ این متن را بجایی اینکه درقسمت تو ضیحات بنویسد بعد از علامت پایان گذاشتن متن مهریه زیر ان دریه سطری نوشت ونزاشت دفتر بزرگ را هم من وهم عروس امضا کنیم.بعد از یه ماه متوجه شدم تو سط خانم برادرم ان صفحه تو ضیحات(اولا شرایط دارد)را ندارد)کرده اند وبعد اثرانگشت خانم که درزیر متن شراکت مازاد بر 2 میلیارد بودن رابا لاک پوشانده اند.بعد متن(مطالبه مهریه را قلم خورد کرده اند وبا خودکار طوری کرده اند کهخوندنش محال هست بعدروش لاک زده اند))البته این کارا توسط سردفتر وبرادر خانمم رخ دادههست وممکنه دردفتر بزرگ که این متن(مطالبه مهریه منوط به تمکین زوجه )میباشداینو هم قلم خورد ومحو نموده باشند.
آیا درین کار سردفتر مجرم هست؟یا نه؟
آیا ان متن پاک شده دارای اثر سندرسمی را دارد یا نه؟
آیا مشکوک ومخدوش نوشته شدن دفتر بزرگ باعث ابطال سند میشود یا نه؟؟
آیا میتوانم این سند را باطل نموده وباتوافق خانمم دردفتردیگری ثبت نماییم؟مراحل ابطال سند چطورست؟

[ جمعه 16 خرداد 1393 ] [ ساعت 13 و 50 دقیقه و 14 ثانیه ] [ گرمستانی ] [ نظرات() ]

.: تعداد کل صفحات 49 :. [ ... ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ ... ]