تبلیغات
دانشنامه سردفتران



تاریخ : چهارشنبه 24 اردیبهشت 1393 | ساعت 10 و 58 دقیقه و 12 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : چهارشنبه 24 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 51 دقیقه و 00 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات

اهانت به دفتریاران دفاتر اسناد رسمی در قسمت 58 سریال ستایش





متاسفانه رواج بی اخلاقی  در جامعه مدتی است شایع شده است و این بار  رسانه ملی در اقدامی دیگر دفتریاران اسناد رسمی ، نمایندگان سازمان ثبت را نشانه رفته است . دانشنامه سردفتران  ضمن محکوم کردن این اهانت آشکار به دفتریاران ، همکاران گرامی دفتریار و سردفتران وکانون سردفتران را به اقدامی هماهنگ در جهت پیگیری تا عذرخواهی مسئولین صدا و سیما  فرا می خواند .


تاریخ : یکشنبه 21 اردیبهشت 1393 | ساعت 13 و 46 دقیقه و 07 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
دفتریار بنده به مناسبت زایمان درخواست مرخصی طولانی مدت نموده . ثبت محل گفتند از هرخصی های ذخیره شده سالهای قبل چون استفاده نکرده ای از هر ماه مرخصی استحقاقی سالیانه فقط 15 روزش قابل استفاده است . من هرچه گشتم و سرچ کردم مستندی برای این مطلب نیافتم . فکر میکنم وضعیت سردفتر و دفتریار را با مستخدمین دولت قیاس کرده اند . از دوستان تقاضامندم اگر در این رابطه مطلب مفیدی دارند به اشتراک بگذارند تا استفاده کنیم . سوال این است : با توجه به آیین نامه مربوطه سران دفاتر و دفتریاران به ازاء هرسال یک ماه مرخصی استحقاقی دارند و از مجموع مرخصی های استفاده نشده به شرط آنکه متجاوز از 4 ماه نباشد میتوانند استفاده نمایند . حال واحد ثبتی معتقد است چنانچه سردفتر یا دفتریار از مرخصی در همان سال استفاده ننماید بعدا به ازاء هرسال فقط 15 روز مرخصی میتواند استفاده نماید. نظر دوستان و یا تجربه ایشان و یا روال واحد ثبتی محل چه بوده است ؟ پیشاپیش از مشارکت دوستان در بحث متشکرم.


تاریخ : شنبه 20 اردیبهشت 1393 | ساعت 12 و 52 دقیقه و 08 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : جمعه 19 اردیبهشت 1393 | ساعت 09 و 47 دقیقه و 57 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



بنده  و دوستان دیگر علیرغم مشغله های بسیار این روزها و معذوریت ها تصمیم گرفتیم در همایش اراک شرکت کنیم ، اما آنچه بنده را بر آن داشت بهر شکل شده در نشست اراک مشتاقانه شرکت کنم تعهد حرفه ای یا تعهد به حضور در نشست نیست که  بخاطر ادای احترام  به بزرگی و عظمت آقایان اخوان و کریمی و فریدنی شرکت میکنم و برای تجدید دیدار دوستانی مدتها ندیدمشان و دلم برایشان تنگ شده است .
وقتی لیست شرکت کنندگان در نشست را دیدم خوشحال شدم چون همیشه ...
دیدار نزدیک است ...


تاریخ : سه شنبه 16 اردیبهشت 1393 | ساعت 22 و 07 دقیقه و 19 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
به همت همکاران غرب کشور  (((اتاق فکر سردفتران ایران)))  در وایبر راه اندازی و همکاران گرامی در آن فضا به فعالیت حرفه ای و پرسش و پاسخ و طرح دیدگاهها ونظرات و تبادل اطلاعات مشغولند . از همکاران جهت شرکت در این شبکه اجتماعی دعوت بعمل می آید . برای استفاده از این شبکه اجتماعی لازم است نرم افزار وایبر را روی گوشیهای تلفن همراه خود نصب  نمائید .



تاریخ : سه شنبه 16 اردیبهشت 1393 | ساعت 21 و 06 دقیقه و 25 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات

نظر جناب مهدی نیکزاد دفتریار محترم دفتر2 شهرضا در پاسخ به این سوال :

طبق ماده 679 قانون مدنی  موکل هروقت بخواهد می تواند وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن

عقد لازمی شرط شده باشد و  طبق ماده پیش گفته عقد جایز وکالت به 2 نحو  آثار عقد لازم بر آن مترتب میشود :

 

1 -وکالت وکیل بصورت شرط ضمن عقد لازم باشدكه  در این صورت عقد وکالت جزء

عقد لازم شده واز آن تبعیت  میکند ومادام که عقد اصلی باقی است شرط ضمن آنرا نمی

توان برهم زد مثل وکالت مندرج در قراردادهای رهنی بانک

 

2-عقد وکالت مستقلاً واقع شده ولی عدم عزل وکیل در ضمن عقد لازم دیگری مانند بیع

یا اجاره شرط شود در اینصورت نیز شرط عدم عزل جزء عقد لازم قرار میگیرد ولازم

الاتباع خواهد بود

 

اما طرق انحلال اینگونه وکالتها به استثناء (فوت یا جنون طرفین واستعفای

وکیل )عبارتند از  :

 

1-فسخ یا انحلال عقد لازم که ضمن آن وکالت بلاعزل شده است

 

در اینصورت وکالت موضوع شق -1- همراه باعقد منحل ومنتفی شده ونیازی به فسخ یا عزل

وکیل نیست ولی در وکالت موضوع شق -2- با انحلال عقد لازم ،فقط شرط ضمن آن باطل شده و

عقد وکالت به طبیعت اصلی خود که  جایزاست  برگشته و در این حالت موکل میتواند

آنرا فسخ نماید .

 

الف-اثبات باطل بودن یا فساد شرط ضمن عقد، که دراین حالت نیز وکالت جایز شده وقابل

فسخ از سوی موکل است

 

ب-از بین رفتن متعلق وکالت یا انجام عمل مورد وکالت توسط خود موکل طبق ماده 683

قانون مدنی

 انحلال عقد لازم یا شرط ضمن عقد بشرح ذیل می باشد  :

 

1-اگر عقد لازم بین دونفر واقع شده و وکیل شخص ثالث باشد در صورت توافق طرفین

میتوان عقد لازم را اقاله ویا شرط ضمن آن رااسقاط کرد در این حالت ،وکیل شخص

ثالث بوده و  قدرت ممانعت این امر را نخواهد داشت

 

2-اگر وکیل طرف عقد لازم باشد ،موکل بناچار مجبور به اقامه دعوی از طریق مراجع

قضائی خواهد بود که این رای در صورت صدور بنفع وی اعلامی بوده وطبق ماده 4 قانون

اجرای احکام مدنی نیازی به صدور اجرائیه ندارد و وظیفه دفترخانه دراین حالت فقط

قید مراتب در ملاحظات سند طبق اعلام دادگاه خواهد بود وادامه طبق بند یک طرق انحلال

 

 

3-عدم تحقق فسخ در وکالت بلاعزل وقتی است که شرط بصورت نتیجه قرارداده شود واگر

شرط ضمن عقد بصورت شرط فعل باشد مانند اینکه شرط شود که موکل وکیل را عزل نکند

،دراینصورت بعزل از طرف موکل ،وکیل عزل شده ولی مشرط له(وکیل یا شخص ثالث )

میتواند از نظر تخلف شرط عقد لازم را فسخ کند

اما درخصوص موارد ذکر شده

در متن اسناد :

 

1-اگر در متن سند قید نشود که شرط عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده است (موکل حق عزل

وکیل را ازخود سلب وساقط نمود) طبق ظاهر موضوع شرط ضمن عقد لازم نیست واگرچه بعضی

از حقوقدانان به استناد اصل آزادی اراده وماده 10 قانون مدنی این شرط را نیز لازم

الوفاء میدانند اما این نظر در مراجع قضائی ورسمی وفقهی پذیرفته نشده است لذا این

عزل وکیل از سوی موکل به عقیده اینجانب بدون مراجعه به مراجع قضائی امکان پذیر است

ودر صورت اعتراض وکیل ،وی بایستی به مراجع قضائی مراجعه کرده وثابت کند این شرط

ضمن عقد لازمی بوده است .

 

2-اگر شرط عدم عزل محدود به مدت معینی شده باشد پس از اتمام مدت موکل حق عزل وکیل

را خواهد داشت

 

3-اگر برای عقد وکالت مدت معین شده باشد به محض اتمام مدت مقرره ،عقدوکالت خود

بخود منتفی میگردد

 

 

4-در خصوص شرط عدم ضم وکیل یا شرط عدم انجام مورد وکالت توسط خود موکل دو نظر وجود

دارد :

 

الف- عده ای این شروط را به استناد ماده 959 قانون مدنی نافذنمی دانند ولی بعضی

دیگر استدلال میکنند چون این شرط ، فقط سلب مورد خاصی از

حقوق است شامل حکم ماده فوق

نمی گردد وطرفین بر اساس

اراده آزاد طرفین وماده 10 قانون مدنی میتوانند این شرط را ضمن عقد لازمی منعقد

نمایندوبطورکلی به عقیده این عده هر حقی را که قابل

انتقال یا اسقاط باشد میتوان حق تمتع یا اجراء آن را از خود سلب نمود

 

در پایان راحت ترین طریق انتفای وکالت بلاعزل استفاده از ماده 683 قانون مدنی است

ودر صورت اعتراض وکیل ، بار اثبات موضوع از طریق

مراجع قضائی به عهده وکیل خواهد بود .

مهدی نیكزاد -دفتریار2دفتر2شهرضا

>



تاریخ : دوشنبه 15 اردیبهشت 1393 | ساعت 20 و 55 دقیقه و 49 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : دوشنبه 15 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 54 دقیقه و 24 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
لطفا پاسخ رامستدل فرمایید که ملاک ما برای پرداخت آخرین پرداختی عوارض سالیانه شهرداری سند باید باشد یا فیش پرداختی عوارض و ثانیا اینکه آیا دفترخانه با وجود فرض فوق و بودن عوارض سال جاری تکلیفی برای ماسبق و سنوات قبل آن دارد و ثالثا اینکه در برخی شهرها شهرداری ها مراجعین سند را با وجود داشتن فیش برای اخذ نامه هدایت نموده و علاوه بر عوارض سالیانه از آنها عوارض نقل و انتقال و دیر کرد سنواتی هم میگیرند با این فرض آیا دفترخانه تکلیفی برای صدور نامه به شهرداری برای اخذ عوارض نقل و انتقال نیز دارد و رابعا" اینکه زمانی که دفترخانه فیش سنوات گذشته را رویت نموده و نامه وصول عوارض سنوات آتی را برای شهرداری صادر مینماید و بعد از تنظیم و اخذ سند آن رامفقود مینماید آیا دفترخانه در خصوص پرداختی ماسبق که در زمان تنظیم آن را مشاهده نموده و الان مفقود گردیده تکلیفی دارد؟


تاریخ : یکشنبه 14 اردیبهشت 1393 | ساعت 12 و 20 دقیقه و 58 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : یکشنبه 14 اردیبهشت 1393 | ساعت 12 و 18 دقیقه و 37 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات




طبقه بندی: اقرار،

تاریخ : یکشنبه 14 اردیبهشت 1393 | ساعت 12 و 17 دقیقه و 34 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : شنبه 13 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 46 دقیقه و 31 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : شنبه 13 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 44 دقیقه و 49 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : شنبه 13 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 43 دقیقه و 31 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : جمعه 12 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 55 دقیقه و 22 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
شخصی سه دانگ ملك خود را به برادر خود وكالت فروش می دهد بعد از گذشت چند ماه بین آنها اختلاف ایجاد می شود و شخصی كه وكالت داده (موكل) با اخذ المثنی اقدام به فروش می نماید و برادر وكیل علیه وی در دادگاه شكایت می كند ولی دادگاه به خاطر عدم وجود قولنامه بیع را محرز نمی داند و اعلام میكند شما صرفا وكالت دارید و لاغیر و حال برادر وكیل علیه دفترخانه در دادگاه كیفری به عنوان تبانی شكایت می كند كه چرا به من نگفتی قولنامه بنویسم و چرا سند قطعی تنظیم نكرده ای من بابت سه دانگ پول دادم لطفا جهت دفاع ارشاد فرمایید (توضیح اینكه شبیه این سوال در سوال396 مطرح شده است لطفا همكاران محترم مستندا و مستدل اظهار نظر نمایند تا قابل بهره برداری باشد 2) مگر تنظیم یا عدم تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه ارتباطی به دفترخانه دارد و جز مسئولیتهای قانونی احصاء شده در ماده 49 قانون ثبت می باشد مگر بموجب ماده 65 قانون ثبت امضای سند دلیل بر رضایت اصحاب سند نمی باشد چرا دادگاه به این ادعاهای واهی رسیدگی می كند كوتاهی متعاملین در عدم نوشتن قولنامه چه ارتباطی به دفترخانه دارد مگر دخالت دفترحانه در امور شخص متعاملین ممنوع نیست؟


تاریخ : جمعه 12 اردیبهشت 1393 | ساعت 08 و 53 دقیقه و 24 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات


تاریخ : چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 | ساعت 20 و 48 دقیقه و 58 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 | ساعت 13 و 47 دقیقه و 50 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : چهارشنبه 10 اردیبهشت 1393 | ساعت 13 و 36 دقیقه و 41 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
تعداد کل صفحات : 45 :: 1 2 3 4 5 6 7 ...
لطفا از دیگر صفحات نیز دیدن فرمایید
.: Weblog Themes By SlideTheme :.