ک مجموعه ساختمانی پس از تنظیم تقسیم نامه اسناد آپارتمانی خود را اخذ نموده اند ... یکی از آپارتمانها 9 مالک مشاعی دارد با سه انباری و دو پارکینگ مالکین قصد انتقال این آپارتمان را به غیر دارند اما می خواهند دو انباری و یک پارکینگ را از مورد معامله استثناء نمایند و همزمان به آپارتمان دیگری در همان مجموعه که دارای 5 مالک مشاعی است منتقل نمایند ( توضیح : این پنج نفر تعدادی از همان 9 نفر مالک آپارتمان مورد انتقال هستند ) راه چاره چیست ؟ اقرار یا ... و با توجه به سامانه ثبت آنی نحوه تنظیم سند و ارسال خلاصه معامله و مستندات لازم چگونه می شود ؟


تاریخ : چهارشنبه 18 تیر 1393 | ساعت 10 و 24 دقیقه و 12 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
1-در اسنادی که به صورت قطعی یا رهنی می باشد ایا ترتیب امضا مهم می باشد؟مثلا در سند رهنی ایا راهن باید زودتر از وام گیرنده و نماینده بانک امضا کند یا در اسناد قطعی فروشنده زودتر از خریدار؟الزام وجود دارد یا بهتر است که اینگونه باشد؟

2-آیا کامیون و وانت نیسان و امثالهم نیاز دارد در تنطیم سند قطعی یا وکالت فروش از شهرداری استعلام شود؟

3-در تنظیم وکالت فروش اتومبیل ایا الزام برای دریافت حق الثبت و مالیات نقل و انتقال وجود دارد؟

4-آیا امکان داشتن دفاتر گواهی امضا به صورت زوج و فرد مختص دفترخانه هایی که دو روز در هفته به عنوان دفتر سیار به مکان دیگری می روند وجود دارد؟


تاریخ : یکشنبه 15 تیر 1393 | ساعت 18 و 13 دقیقه و 31 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : یکشنبه 15 تیر 1393 | ساعت 18 و 11 دقیقه و 05 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات

اگرچه برای این همه فریادها گوش شنوایی نیست اما باید آنقدر گفت و گفت و گفت تا به ستوه آید ان گوشی که باید بشنود اما نمی شنود.همکاران محترم می دانند که ظاهرا مشکل سامانه ثبت الکترونیک به عنوان یک امر طبیعی و روزانه تبدیل شده و هر لحظه باید منتظر باشند که یکی از مشکلات ممکن (قطع سیستم سازمان که خدا را شکر بصورت نادر پیش می آید اما هست-قطع سیستم ثبت احوال که رتبه اول را در این امر دارد-قطع اینترنت-مشکل یا عدم امکان بارگیری و البته گاهی هم قطعی برق وماشاءالله مشکل دستگاه پوز که .....)بروز نموده ومجموعه کارکنان دفاتر و ارباب رجوع باید سرکار بمانند تا ببینند این حضرت سامانه در چه زمانی قرار است اذن عمل بدهد.
اما مشکل مهمتر اینکه برای همه این مشکلات مرجعی نیست که پاسخگوی واقعی باشد(البته غیر از عزیزان مستقر در اداره کل ثبت استان که اگرچه در عیوب اشاره شده نقشی ندارند اما حداقل گوش شنوا برای حرفها را دارند آنهم صبورانه؛ که در همینجا از این حسن رفتارشان نهایت قدردانی را داریم).
مشخص نسیت تا کی قرار است این مشکلات باشد و کسی نباشد که عهده دار مسئولیتهای اداری و قانونی و مدنی ناشی از انها باشد؟چرا این همه مرجع نظارتی که نظارت بر امور دفاتر را حق خود می دانند امابرای شنیدن گلایه ها و دیدن مشکلات نمی آیند و صورتجلسه نمی کنند؟چرا مجلسیان که یکی از وظائفشان نظارت بر امور است این مشکلات را فریاد نمیزنند؟
چرا و چرا و چرا؟در خاتمه از همه همکاران عزیز درخواست می شود تا ضمن احساس همدردی و مسئولیت؛وبامعرفی دقیق خود و دفترشان در جهت درستی یا نادرستی مطالب فوق اظهار نظر نمایند تا چنانچه یک مرجع نظارتی قصد دخالت را داشته بتواند اطلاعات لازم را در اختیار داشته باشد.
در پایان لازم به ذکر است که اگرچه تحمل مشکلات ناشی از تحول و گذر از مرحله سنتی به نوین(...)نیاز مند به تحمل و صبوری است اما:اولا"این به معنای عدم مسئولیت پذیری و پاسخگویی مسئولان مربوطه نیست
ثانیا"این تحمل باید دو سویه باشد نه اینکه دفاتر در انجام امور ان ناچار و پاسخگو ولی....


رضا شعبانی


تاریخ : پنجشنبه 12 تیر 1393 | ساعت 18 و 36 دقیقه و 07 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
نمونه متن حقوقی تقسیم نامه آپارتمان


تاریخ : سه شنبه 10 تیر 1393 | ساعت 10 و 06 دقیقه و 44 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
از روز شنبه و یا احیانا یکشنبه نام کاربری ورود به سامانه ثبت آنی شماره ملی همکاران خواهد بود .


تاریخ : سه شنبه 10 تیر 1393 | ساعت 09 و 24 دقیقه و 33 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
تاریخ : سه شنبه 10 تیر 1393 | ساعت 09 و 20 دقیقه و 01 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات

 دانشنامه سردفتران ضمن تبریک حلول  ماه ضیافت الهی  به  همکاران عزیز ، از همگان جهت کمک به  هموطنان در
این ماه پر خیر و برکت دعوت بعمل آورده و از همگان می خواهد در کار خیر و کمک به نیازمندان نسبت به هم سبقت
 گیرند .


تاریخ : شنبه 7 تیر 1393 | ساعت 17 و 23 دقیقه و 09 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : شنبه 7 تیر 1393 | ساعت 14 و 33 دقیقه و 14 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : پنجشنبه 5 تیر 1393 | ساعت 17 و 08 دقیقه و 20 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : پنجشنبه 5 تیر 1393 | ساعت 17 و 06 دقیقه و 59 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
قریب یکسال از صدور مهر الکترونیکی سردفتران محترم اسناد رسمی سراسر کشور گذشت ، ایرادات ثبت آنی و مشکلات آن بعضا حل وبعضا لاینحل باقی مانده است ، همکاران شریف ما در دفاتر اسناد رسمی سالی پر فراز و فرودی  را پشت سر گذاشتند ، ناملایمتها تحمل کردند و انگ ها به جان خریدند ولی سربلند و سرافراز خدمتی صادقانه به مردم کشور خویش ارائه دادند ، نگاه زیبا و صبر و ایثار مثال زدنی از خویش به یادگار نهادند ، به حاکمیت نشان دادند همیشه همراه و همکار حاکمیت هستند و به مردم عزیز سرزمینشان اثبات کردند درکنارشان هستند و دردها و آلام و مشکلاتشان را مشکلات خود می پندارند و همواره واسطه ای امین برای مردم و حاکمیت هستند ، قصد ندارم در این مقال  معایب بسیار سامانه ثبت آنی بپردازم  چرا که نه بسط آنرا به صلاح میدانم و نه زمان را مناسب می دانم .
علی ای حال ضمن خسته نباشید به همکاران فرهیخته ام بخاطر یکسال تلاش و صبر و ایثار و مقاومت و مجاهدت ، لازم است جهت تمدید گواهی به دفاتر (RA) با در دست داشتن فتوکپی شناسنامه و کارت ملی و توکن مراجعه فرمایند .




تاریخ : چهارشنبه 4 تیر 1393 | ساعت 08 و 29 دقیقه و 26 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : جمعه 30 خرداد 1393 | ساعت 08 و 20 دقیقه و 47 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : جمعه 30 خرداد 1393 | ساعت 08 و 19 دقیقه و 42 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات

رییس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به تصویب کلیات قانون کاداستر گفت: از این به بعد ثبت دستی در دفاتر اسناد و ادارات ثبت حذف و به جای آن از ثبت الکترونیکی استفاده می‌شود.

 

 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی كانون سردفتران و دفتریاران به نقل از خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، محمدرضا دشتی اردکانی در حاشیه همایش نقد و بررسی پیش‌نویس لایحه جامع وکالت در جمع خبرنگاران گفت: چهارشنبه گذشته که کلیات قانون کاداستر به تصویب رسید، نمایندگان محترم مجلس ماده 7 این قانون را بررسی کردند و براساس آن کلیه دفاتری که در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی بود حذف می‌شود و دیگر چیزی به عنوان ثبت فیزیکی نداریم و ثبت به صورت الکترونیکی انجام می‌شود.

 

رییس کانون سردفتران و دفتریاران اضافه کرد: در سالی که مزین به نام اقتصاد و فرهنگ است با توجه به فرمایشات مقام معظم رهبری مبنی بر اینکه باید اقتصاد مقاومتی داشته باشیم، قدم بسیار بزرگی در این راه برداشته شد و ماحصل آن آزاد شدن بسیاری از نیروهای کار در دفاتر اسناد و ادارات ثبت است.

دشتی‌اردکانی همچنین حذف ثبت دستی در دفاتر را گامی در جهت صرفه‌جویی اقتصادی دانست.

 

وی در رابطه با اختلال ایجاد شده در ثبت آنی معاملات گفت: این اختلال در رابطه با سامانه ثبت احوال بود که خوشبختانه با همکاری کانون سردفتران، سازمان ثبت اسناد و سازمان ثبت احوال برطرف شد.

به نقل از سایت کانون سردفتران ودفتریاران



تاریخ : دوشنبه 26 خرداد 1393 | ساعت 08 و 23 دقیقه و 11 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
1=دانشگاه آزاد اسلامی قصد اعطای وکالت به شخص ثالث دارد.
2=اداره دولتی قصد خرید اتومبیلی را دارد.
آیا اسناد مزبور مشمول مقررات تقسیم اسناد می باشند یا دفاتر راسا و بدون ارجاع کمیسیون تقسیم اسناد می توانند اقدام کنند؟

تاریخ : یکشنبه 25 خرداد 1393 | ساعت 09 و 46 دقیقه و 58 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : شنبه 24 خرداد 1393 | ساعت 07 و 37 دقیقه و 18 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات

آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان (تصویب نامه شماره 29811/ت47741هـ مورخ 20/03/1393 هیأت وزیران)

هیئت وزیران در جلسه 7/3/1393 به پیشنهاد مشترک وزارتخانه‌های دادگستری و راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و تأیید شماره 100/24224/9000 مورخ 5/5/1392 قوه قضاییه و به استناد ماده (25) قانون پیش‌فروش ساختمان -مصوب 1389- آیین‌نامه اجرایی قانون یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد:


برای مشاهده متن کامل آیین نامه  پیش فروش ساختمان در فرمت پی دی اف (Pdf) اینجا کلیک فرمائید. 


تاریخ : پنجشنبه 22 خرداد 1393 | ساعت 07 و 51 دقیقه و 18 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : دوشنبه 19 خرداد 1393 | ساعت 14 و 17 دقیقه و 46 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات



تاریخ : دوشنبه 19 خرداد 1393 | ساعت 14 و 16 دقیقه و 49 ثانیه | نویسنده : گرمستانی | نظرات
تعداد کل صفحات : 46 :: 1 2 3 4 5 6 7 ...
لطفا از دیگر صفحات نیز دیدن فرمایید
.: Weblog Themes By SlideTheme :.